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由2020年深圳房价的变化,看现在购买深圳小产权房是否合适?

发布时间:2021-01-07作者:小编游览:285

2020年12月相对于11月深圳房价变化表

深圳12月二手房均价 56751 元/m²深圳11月二手房均价 56600 元/m²环比上月上涨 0.27% ↑同比去年同期上涨 3.58% ↑
福田12月二手房均价 82754 元/m²福田11月二手房均价 82534 元/m²环比上月上涨 0.27% ↑同比去年同期上涨 12.61% ↑
宝安12月二手房均价 53354 元/m²宝安11月二手房均价 51900 元/m²环比上月上涨 2.80% ↑同比去年同期上涨 6.19% ↑
大鹏12月二手房均价 26701 元/m²大鹏11月二手房均价 26876 元/m²环比上月下跌 0.65% ↓同比去年同期上涨 19.00% ↑
光明12月二手房均价 23864 元/m²光明11月二手房均价 23801 元/m²环比上月上涨 0.27% ↑同比去年同期上涨 2.49% ↑
龙岗12月二手房均价 42930 元/m²龙岗11月二手房均价 42525 元/m²环比上月上涨 0.95% ↑同比去年同期上涨 13.11% ↑
龙华12月二手房均价 50611 元/m²龙华11月二手房均价 49975 元/m²环比上月上涨 1.27% ↑同比去年同期上涨 7.04% ↑
罗湖12月二手房均价 60110 元/m²罗湖11月二手房均价 59921 元/m²环比上月上涨 0.32% ↑同比去年同期上涨 15.45% ↑
南山12月二手房均价 87903 元/m²南山11月二手房均价 85609 元/m²环比上月上涨 2.68% ↑同比去年同期上涨 8.84% ↑
坪山12月二手房均价 36583 元/m²坪山11月二手房均价 36782 元/m²环比上月下跌 0.54% ↓同比去年同期上涨 9.51% ↑
盐田12月二手房均价 52857 元/m²盐田11月二手房均价 52879 元/m²环比上月下跌 0.04% ↓同比去年同期上涨 13.96% ↑

从上表可以看出,深圳的房价12月相对于11月来说是增长的。在过去2020年,由于疫情及国家政策调控等原因,全国各地,大部分城市的房价都已经呈现下滑趋势了。而深圳作为国内一线大城市,需求却不减,价格不降反增。今年深圳多个新开楼盘都出现了排队抢房的现象,可见深圳房价有多么的坚挺。

由2020年深圳房价的变化,看现在购买深圳小产权房是否合适?

深圳房价在2020年这样的环境下,依然能够增长,这给很多在深圳买房的人吃了一个定心丸。深圳大产权房市场的热度,同样也会传递到深圳小产权房市场。深圳小产权房虽然已经合法化,但是深圳已经明令禁止再造小产权房。所以,目前市场上的深圳小产权房是在逐渐减少的。深圳小产权房的数量不变,但是需求的人却在增多,这也让深圳小产权房价格一直居高不下。


深圳市规划和国土资源委员会网上曾有一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告,通告指出:对符合“两规”“一决定”且确权或尚未进行处理的深圳小产权房,明确了一个征收补偿的基准价格。这是深圳首次给予“官方指导价”。


“如果按照目前的市场价来看,深圳小产权房这种补偿基准价格确实低于市场价。因为一般征收都涉及到公共利益或建设公共设施,通常由政府来补偿,所以政府征收价肯定会较低。


小产权房价格低,这是我们都知道的,其实这其中也是有分为三类的。


第一种原始户型,设计好,实用率高;劣势:价格高,不能分期付款。这种多数为村委统建楼,通天然气,有小区配套,对大多数购房者有吸引力。


第二种为以前的集资房或村委统建楼,能否分期视具体情况而定,分期利率一般会很高,价格较二手贵,部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买,但目前市场存量少;


第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多,优点是可以分期,价格低,户型实用率视楼盘而定,缺点是实用率较低,没有小区配套,停车场,天然气这些。


在这经济发展的深圳,城市还在建设,物价在涨,工资收入也在涨,商品房房价也在涨,就连房租每年都要涨几次,小产权房涨价是必然是,小产权房仍旧是可以投资的。


但是,毫无疑问,2020年整个经济的不景气,确实在一定程度上阻碍了深圳房价的上涨。所以,如果你现在有条件购买一套深圳小产权房,那么不要犹豫,趁着现在经济不景气的时候赶紧入手。因为一旦整个经济变化,深圳作为一线城市,房价上涨肯定是走在全国的前头的,到时候再买,无疑会多付出一些。


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