您当前位置:房客吧 > 房产资讯

【东莞小产权房】买东莞小产权房有什么风险吗?

发布时间:2021-04-21作者:小编游览:325

  现在买房只付首付就可以把一个家庭的积蓄花光了,很多人可能都想过房价比普通商品房便宜一大截,所以我们经常也会遇到这样的咨询:某个地方40年来的小产权房才几千一万每平方,旁边的小区就是两万多每平方,这样的房子可以买吗,有什么风险?其实,这是对东莞小产权房的误解,所谓大产权与小产权的根本区别在于五证齐全,是否受法律保护。


  按照法律规定,销售的商品房必须持有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等五证,平时我们能买到的小区楼盘都是这种类型的大产权房,国家颁发的产权证,可以进行买卖,其产权期限为70年,50年,40年。因此不是40年产权的东莞小产权房,如果是五证齐全的loft公寓,同样也是大产权。关于买这样的房子和买70年前的普通住宅哪一个更划算,还有另外一个问题,这里不再展开。

东莞小产权房

  话又说回来,我们东莞的小产权房,所谓的小产权,说白了就是没有产权,没有国家颁发的土地证和预售许可证,一般指那些在农村集体土地上建的房子,或者说,开发商在没有取得五证的情况下,就组织建房,供出售。


  按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能转让,也不能卖给非集体成员的第三人。因此才有了买卖小产房的违法一说,但在村集体内部进行出售转让却是可以的。


  但村集体以外的第三方购买,需要承担很大的风险,主要分为以下四个方面,如果有相关的想法,希望对您有所帮助。


  无房产证,最基本的房产证是无法办理的,因为没有国家颁发的房产证,无法取得合法的房产证,该合同也不是受法律保护的正式购房合同,不能在房管局备案;


  买房时不能贷款,需要用钱时也不能抵押,因为没有房产证;


  交易变现难,还是因为没有房产证,无法办理产权过户,因此存在着一房多售的风险,买主利益难以保障;


  缺乏监督管理的建筑质量没有保障,拆迁补偿难:缺乏监督管理的房屋有可能被偷工减料,非法使用土地有可能被无偿征收,如果不幸遭遇,购房者难以维权。


  以上就是小编帮大家整理的内容,希望能帮助到您,更多的请关注我们官网新闻


上一篇:【大岭山小产权房】大岭山小产权房首次购买需要注意哪些? 下一篇:【福永小产权房】买福永小产权房还需要什么手续?

0

猜你喜欢

购房知识·政策·流程

随时,随地浏览最新房

一切以客户价值为依归

微信扫一扫
浏览手机房客吧
深圳小产权房
深圳小产权房网
电话

服务热线

13823580352

24小时等待您的电话

微信

微信扫一扫咨询客服