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【深圳小产权房】深圳小产权房该买哪种?

发布时间:2021-04-22作者:小编游览:361

  深圳小产权房问题在全国范围内最为突出,占全国住房总套数的56%,约有一半的深圳人住在深圳小产权房里。


  给人印象最深的就是深圳的农房,而城中村则是深圳的特色。而城中村也是最大的深圳小产权房,聚集着全国各色人群。


  要感谢深圳小产权房,没有了它,深圳白领的生活成本将会高得难以想象,深圳整个城市的高速发展以城市提供大量的廉租房为前提,而深圳小产权房却率先扮演了廉租房的角色。


  有关小产权危险,无保障的传言已非一日之功,但深圳小产权房市场为何依然火热?深圳小产权房具有“存在即合理”的经济发展规律,无疑证明了这一点。

深圳小产权房

  首先,低房价让更多人实现了买房的梦想。只有商品房才算住房吗?小屋依然可以住人,甚至同样可以享受城市的公共服务,房子好不好,关键要看房子的用途。


  二是消费者购房观念的转变。不管是自住还是投资,深圳小产权房成了买房的首选,成为一种消费趋势。小产房的低总价,无论是自住还是投资,在成本上的投入都大大减少;面对商品房那令人望而却步的高房价,价格优势成为小产房成为刚需的首选。


  至于房子的产权问题,大家最关心的还是万一遇到拆迁,我可以享受到和商品房一样的补偿权吗?


  不管是商品房还是深圳小产权房,拆迁补偿的关键是看政府的政策,而不是看是红是黑。


  如果果真国家征收土地和房屋,政府一定会出台相应的政策来解决拆迁补偿问题。关于深圳小产权房拆迁补偿没有保障的说法,出现的可能性微乎其微。政府当然不会做这种无厘头的事,在诚信和法律的时代。


  大多数购买深圳小产权房的客户担心二手房交易过程中会有风险,中介说,深圳小产权房交易中也有规范的流程,同样受到保护。「二手房买卖时,村委会开出合建契约书,上面写有使用权及70年产权。转让时,你和业主一起到村委去签转让协议,村委给你拍张照片作证明,然后把原业主的合同、收据都收起来销毁,重新立一个新的。与此同时村委还会保留,以后要过户的话,新业主持的身份证和合同编码都要对上才能过户。


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  买之前要弄清楚,深圳小产权房不能办房产证,没有房产证的保障,肯定会有风险,购房者对深圳深圳小产权房只有使用权,没有所有权,所以一旦发生纠纷,购房者的权益也不能得到保障。下一步,我们将一起了解到深圳小产权房是否值得购买,购买深圳小产权房需要注意些什么,以及深圳小产权房买卖协议是否有效等相关内容,希望对大家有所帮助。


  深圳小产权房值得买吗?


  第一,先看深圳深圳小产权房的规模,如果只有一两栋房子,那最好还是慎重考虑,如果超过三栋,那京就可以放心买了,如果真要拆了,或者整修了,当然也会有相应的政策。


  既然在意这深圳小产权房和大产权房的差价,也说明买房是刚需,基本上不是投资,深圳小产权房可以解决基本居住问题,不适合投资,只要买来住去,就没有问题。


  三、在购买深圳小产权房时,最好是购买已交房的现房,即交了钱之后,立即给钥匙的那种,各种协议要重新签好,交款凭证等都要保存好,不要购买深圳小产权房的期房,因为深圳小产权房本来就是违法的,如果是期房,风险更大。


  购买深圳小产权房需要注意哪些事项?


  一、在买之前先弄清楚,深圳小产权房不能办理房产证,没有房产证的保障,肯定会有风险,购房者对深圳小产权房只有使用权,没有所有权,所以一旦发生纠纷,购房者的权益也不能得到保障。


  另外如果深圳小产权房涉及到整修拆迁的时候会比较麻烦,如果被交易的深圳小产权房遇到有关部门整修,很可能会遇到拆迁,此时买卖双方只能先暂停交易,耽误房屋购买的时间,还可能造成经济损失。


  在进行深圳小产权房买卖交易时,由于没有房产证,因此不能合法地过户,如果遇到拆迁,因为拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能得到补偿,购房者也不能得到这笔资金补偿。


  深圳小产权房买卖合同是否有效?


  第一,深圳小产权房不是一个法律概念,它是在社会实践中形成的一个称谓,深圳小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管部门备案,因此,这种产权证也不是真正合法有效的产权证。


  但是,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,在签订深圳小产权房买卖合同时,买卖双方也表示该合同是真实的,不违反法律或者社会公共利益,该合同即为有效合同。


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