发布时间:2021-04-26作者:小编游览:1116
想在深圳买房子的朋友,相信或多或少听说过小产权房。深圳小产权房的“特色”之一,由于历史的原因,小产房的规模已经达到了深圳住房比例的一半,全国范围内也只有深圳有这么多小产房。所以,2021年深圳的普通房屋类型值得买吗?让我们来看一下分析
I.小产权房类型。
深圳小产权房是社会实践中人们所形成的一种常规称谓。小产房是指农民集体土地上修建而未缴纳土地出让金等费用的房屋,其产票不是由国家住宅主管部门发行,而是由乡政府和村委会发行,因此被称为小产房,又称小产权房。小产房有以下三种建设性质。
1.村委综合办公室:
这类深圳小产权房,其土地和住宅建筑都是由村民委员会出资建造的,村民委员会的土地属于村民委员会的自留地,房产管理一般是村民委员会直接管理。买下村委会的统一楼,签了字的甲方是村委会股份有限公司,证人也是村委会,一切责任都由村委会承担,购房者的房费都交给村委会股份有限公司。
2.村委集资房:
合同的基本内容是由村委、开发商和买主三方共同出资,以集体出资建设住宅,这种性质的小产权住宅在市场中占有很大比例。签约甲方一般由村委和开发方共同签字,村委盖章,律师见证。它的责任由村委和开发商共同承担,房地产一般由开发商接管,开发商也会接管,购买房屋的费用由开发商承担。
3.开发商的建筑:
这是一间拥有小产权的房子,建筑商小到个人,大到强大的发展投资公司。它的土地是由开发人员在村委会购买后,开发而来的,签订的合同是由开发人员和购房者共同签订的。它的职责和房地产是由开发商承担的。
小产权房可否购买?
众所周知,在城市里,特别是像深圳这样的大都市里,人人都想买房。但是,在今天房价这么高,我们买商品房的价格太高了。如果这样的话,我们能不能购买小产权房?
记者了解到,深圳的小产权房也是有证的,不是所谓的违建,所以小产权房都可以买。而且,早在13年时,深圳小产权房就不允许建了,如果现在还在出售,如果不是一些二手房,要不是以前留着用,出租出去的话,大部分都是以前卖的,开发商回购,所以说现在买的小产权房也是有一定保障的。同时,也有一部分村委统建的小产权房与农村商业银行合作,可以抵押贷款。
其实,深圳小产权房和大产权房的区别,不能说它是违法的,也不应该存在,毕竟这也是房价飞涨的产物。因为它很便宜,而且在外观上和大产权房没什么区别。不少地方的村委统建楼规模甚至超过了商品房,包括周边配套地段的交通、居住环境也不赖。从严格意义上说,这类房子只能算是擦边球,但是政府承认这类房子的存在而不承认这类买卖关系,当然也是无可奈何。因为这个城市的房价太高,这种房子终于出现了。此外,小编提醒大家,在购买深圳小产权房时,应该选择小产权房社区这样才能有保障一点,现在很多小产权房都是一一登记的,而对于乱建房屋这种事情,已经有了把控,可以放心了。
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