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深圳小产权房比较热的片区是光明、沙井

发布时间:2020-10-28作者:深圳小产权游览:184

      这两个区,有太多的共同点:同样是5万+的新房价格;同样有国家级的规划概念支撑;同样是这两年网红盘聚集地;从前11号线,今年6号线,接下来13号线,未来还有12号线、18号线、29好心,轨道交通持续升级;但对于大部分刚需来说,受限与自身的资金,出手的机会仅有一次。沙井小产权房是厚积薄发。身兼国际会展城、海上田园城、海洋新城、宝安综合港区,“三城一港”让沙井有了更高的天花板。不同的地铁线,会给一个区域带来不同的客户。开通了快4年的地铁11号线,目前已经西部最大的交通利好。一小时到福田CBD,大幅扩大了深圳人的生活半径,也承接了大量外溢的南山购买力。在建的还有12号线也将丰富宝安与南山的连接。

民治小产权房

    沙井优质教育资源目前还是比较匮乏,整个宝安区的优质教育主要集中在宝中集团旗下学校。今年1月,宝安区教育局官宣深圳外国语学校落户沙井新桥的消息,并曝光了学校效果图。官方称,深外落户,希望形成“南有宝中,北有深外”的优越教育格局。需要注意的是,目前学区划分暂未发布,会不会“大学区制”现在还有待考证。商业最值得期待的就是沙井海岸城。这个百万级大盘落成后,沙井商圈规模也将达到百万级,形成以京基百纳广场、沙井天虹和海岸城为核心的商业中心。 小产权房和工厂太太太多,是沙井的优势,也是沙井的劣势。它为沙井留住了人,数十年来,藏富于民。但将来更新的难度也在增加,并且在更新的过程中,居住环境还是略显复杂。不管是海岸城还是规划中的金耗小镇以及新桥旧改,都需要时间去兑换,也许是5年,也许是10年,整个环境以及区域价值才能看到质的变化。

    光明有明显的后发优势。相比较沙井,光明在产业、规划的落地上的可能性以及推进会更有效率。贝壳深圳研究院院长肖小平点出了光明最大的特点:区域发展充满想象空间。她还认为,光明小产权的楼龄都比较新,看起来颜值高。新生代买房,重视第一眼的感觉,也重视第六感,因此区域颜值和发展空间,都非常重要。光明在这两点上,得天独厚。

    除了区域和发展空间,更重要的是光明的有大片的空地可供操作,相比较城市旧更新,效率更快。当然,在价值的实现前,终究要给予时间去兑换。目前光明还是无地铁贯穿的片区,承接南山、福田外溢的需求较少。但今年8月,地铁6号线一二期将同步通车,光明将直通福田。连通深圳湾、科技园、西丽的地铁13号线将于2022年底通车。4月10日,深圳第四期轨交方案公布,13号线二期将分别北延和南延。北延至公明北站、南延段至东角头站,建设工期5年。地铁站点决定地铁价值,不是所有的地铁都生来平等。

光明小产权房

   和沙井相同的是,目前光明优质学校欠缺。仅有一所深圳实验光明学校,这也是光明唯一的名校,规划为小学到高中一体化,目前小学+初中9年一贯制新校正在建设中,规划54个班、2520个学位,预计2020年6月完工。实行大学区制,与电建洺悦府一路之隔。根据光明区教育局发布的2020年义务教育公办学校学区划分方案(征求意见稿)中表示,光明社区、东周社区、东坑社区,可以申请深实验光明学校小学学位。

   光明的商业也在等待爆发,地铁6号线“凤凰城”站周边的15万㎡,可能距离最近。玖龙台自带10万㎡购物中心,地面4层,地下2层,和地铁无缝接驳。对面的乐府广场,签约了深圳第一个万达商业广场,5万㎡,5层,也和地铁无缝接驳。今年光明依据还有10个纯新盘要入市,最快的是金融街华发·融御首府和中海寰宇时代。

    回归到操作上,深圳买房计划认为,决定一个片区价格的因素有几样需要考虑:产业、土地、规划、人口、交通、配套、教育、城市更新等。选沙井或是光明,都是当下不错的选择,都需要耐心等待价值兑换。


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