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小产权房是什么意思,它和大产权商品房如何区分?

发布时间:2020-11-10作者:admin游览:238

有些朋友常听到大家讨论小产权,但是又不太了解小产权房是什么意思。小产权房其实是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,它并不是真正法律意义上的产权,该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局上也没有备案。但是这并不代表房子是非法的,部分农村报批建设起来的小产权房,现在也在国家政策下补办红本,只需交少量的费用。而深圳的小产权房,因为深圳的经济发展太快,它的类型就更复杂一些,要想更细致的了解小产权房,可以看看我为大家总结的小产权大致类型。

小产权房价格

村委统建楼:顾名思义就是有村委介入的小产权房,占比最多的是村委出地,开发商建房这种模式建设起来的楼盘;第二种是村委出地出资建起来的房子。这种房子我们都称之为村委统建楼,不过目前市面上,还有一些农民房,在交易中,村委也会盖章。这三类,就是目前大家接触最多的村委房了。


农民房:这类型的房子,就是以前本地村民,在自己宅基地上建造起来的房子。后面村民再拿出来交易。又或者被开发商整栋收购回来,重新装修拿出来一套套卖的。


开发商集资房:这类型的房子,是一些公司,在批地后,建设起来的成一定规模的房子。和一些村委统建楼规模差不多,只是没有村委股份公司参与。


在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称

“军产房”。

大红本房:整个项目有红本产权,一般是四五十年的产权年限,有些甚至更短。四证齐全,但是没有商品房的预售许可证。一般规模比较大,环境比较好。这类型的房子,交易的话,一般都是签长租合同。


有些小产权房建设的规模和商品房几乎一样,甚至有过之而无不及。很难从外观规模上进行分辨,那么它和小产权房商品房又该如何区分呢?如果外在规模区分不了,我们可以从内在进行辨别小产权房和大产权商品房,比如在各种证件,政策上。接下来我就和各位科普一下,小产权和大产权商品房有哪些不同。


小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权房本身合法,但是小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。


购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 


小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。

买小产权房一般只能做信用贷或者抵押贷,一般只能贷五年左右;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。贷款年限可以达到

总而言之,小产权房,就是没有国家颁发的不动产权红本证。如果想要了解更多小产权方面的问题,可以联系


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